772 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038007770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
60037038007770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 140 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 555 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 649 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 548 485 $ Poids 55 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 502 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 649 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 231 786 $ Poids 44 % |
| 7 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 238 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 544 $ Poids 39 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 497 $ Poids 38 % |
| 9 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 530 484 $ Poids 36 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 798 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 367 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 296 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 228 917 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.