777 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 166,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 326 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038008585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
60037038008585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 143 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 726 444 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 713 833 $ Poids 47 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 746 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 548 $ Poids 40 % |
| 5 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 782 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 509 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 605 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 404 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 504 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 861 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 649 583 $ Poids 21 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 930 $ Poids 9 % |
| 12 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 531 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.