14 Rue ST-JOSEPH-DU-LAC-D'OR · L'Épiphanie
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 311,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 411 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038009331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
60037038009331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 269 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 893 267 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 856 926 $ Poids 12 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 376 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −22 719 $ | 356 450 $ Poids 9 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 293 947 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +89 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 689 745 $ Poids 5 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 729 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 636 504 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.