787 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 85,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038009980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
60037038009980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 779 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 637 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 514 001 $ Poids 57 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 33 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 239 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 493 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 616 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 509 442 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 358 $ Poids 35 % |
| 8 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 906 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 698 $ Poids 26 % |
| 10 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 720 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 643 901 $ Poids 23 % |
| 11 | 719, Route 341, L'Épiphanie 2024-09-18 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 546 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 486 109 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.