717 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 155,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038013266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
60037038013266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 684 601 $ Poids 52 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 752 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 382 031 $ Poids 48 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 771 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 126 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 645 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 642 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 670 613 $ Poids 47 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 647 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 886 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 496 197 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 219 $ Poids 36 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 395 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 815 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 981 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 633 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 697 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 593 747 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 681 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 122 003 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.