713 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 131,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038013731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
60037038013731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 696 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 280 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 621 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 293 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 271 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 898 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 010 $ Poids 44 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 299 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 649 715 $ Poids 42 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 381 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 799 485 $ Poids 40 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 555 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 628 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 631 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 580 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 832 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.