720 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 150,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038014115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
60037038014115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 508 $ Poids 51 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 841 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 352 322 $ Poids 50 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 333 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 308 $ Poids 39 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 845 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 474 848 $ Poids 36 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 378 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 755 194 $ Poids 35 % |
| 7 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 975 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 914 $ Poids 30 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 421 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 272 214 $ Poids 26 % |
| 10 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 765 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 572 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 615 896 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 770 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 523 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.