734 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 105,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038014957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
60037038014957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 380 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 564 429 $ Poids 72 % |
| 2 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 197 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 536 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 553 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 204 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 512 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 531 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 522 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 602 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 557 734 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.