757 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 112,7 m² · constr. 2019 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038015098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
60037038015098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 517 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 581 152 $ Poids 69 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 889 $ Poids 68 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 82 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 610 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 96 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 580 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 669 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 593 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 519 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 255 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 292 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +10 715 $ | 250 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.