755 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 67,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038015257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
60037038015257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 347 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 931 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 421 402 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 401 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 867 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 069 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 560 117 $ Poids 20 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 458 026 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.