749 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038015734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
60037038015734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 289 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 483 119 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 273 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 136 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 345 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 459 171 $ Poids 56 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 385 209 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 166 $ Poids 38 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 267 $ Poids 31 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 880 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 442 988 $ Poids 30 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 377 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 817 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 498 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.