774 Rue SAINTE-THERESE · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038017068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
60037038017068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 121 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 510 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 651 $ Poids 55 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 696 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 550 567 $ Poids 53 % |
| 5 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 223 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 536 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 844 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 370 $ Poids 49 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 557 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 263 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 223 093 $ Poids 42 % |
| 12 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.