770 Rue SAINTE-THERESE · L'Épiphanie
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 194,4 m² · constr. 2006 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038017197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
60037038017197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 573 367 $ Poids 45 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 74 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 769 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 638 530 $ Poids 42 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 212 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +21 383 $ | 328 563 $ Poids 34 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 266 699 $ Poids 32 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 544 823 $ Poids 26 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 691 162 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 604 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 700 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.