755 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038017751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
60037038017751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 609 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 604 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 603 376 $ Poids 55 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 202 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 594 804 $ Poids 55 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 599 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 264 075 $ Poids 45 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 343 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 130 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 768 354 $ Poids 39 % |
| 9 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 743 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 579 086 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 857 $ Poids 35 % |
| 12 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 346 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 737 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.