779 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 152,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038018286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
60037038018286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 108 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 564 $ Poids 53 % |
| 2 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 363 $ Poids 43 % |
| 4 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 184 $ Poids 35 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 335 820 $ Poids 33 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 469 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 757 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 400 $ Poids 30 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 470 879 $ Poids 21 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 576 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 576 080 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 084 $ Poids 15 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 522 236 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.