777 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 75,3 m² · constr. 1972 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038018444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
60037038018444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 560 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 448 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 848 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 292 342 $ Poids 56 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 539 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 836 $ Poids 55 % |
| 4 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 437 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 162 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 239 624 $ Poids 27 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 391 280 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 580 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 396 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 042 $ Poids 11 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 397 460 $ Poids 10 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 213 178 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.