764 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 110,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038018600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
60037038018600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 977 $ Poids 66 % |
| 2 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 264 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 593 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 693 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 575 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 135 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 564 891 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 828 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 577 418 $ Poids 44 % |
| 10 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 216 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +6 819 $ | 244 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 956 $ Poids 42 % |
| 12 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 610 385 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.