783 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038019702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
60037038019702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 427 $ Poids 72 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 350 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 549 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 774 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 523 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 120 $ Poids 42 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 766 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 221 552 $ Poids 40 % |
| 8 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 850 $ Poids 39 % |
| 9 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 226 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 519 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 252 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 226 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 905 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 878 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 867 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.