711 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038022009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
60037038022009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 387 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 472 170 $ Poids 65 % |
| 4 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 292 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 242 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 533 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 337 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 703 $ Poids 46 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 518 194 $ Poids 43 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 239 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 105 $ Poids 39 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 533 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 378 606 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.