701 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 161,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038022395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
60037038022395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 496 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 675 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 610 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 359 $ Poids 61 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 526 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 689 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 756 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 736 $ Poids 46 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 618 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 385 881 $ Poids 45 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 856 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 572 152 $ Poids 43 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 820 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 642 429 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 113 $ Poids 27 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 380 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 823 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 806 $ Poids 21 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 537 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −41 607 $ | 599 910 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 555 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 123 180 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.