710 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038023115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
60037038023115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 273 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 536 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 514 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 515 $ Poids 65 % |
| 5 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 292 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 431 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 328 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 407 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 216 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.