715 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 229,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038023881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
60037038023881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 406 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 859 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 737 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +2 446 $ | 275 129 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 546 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 790 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 907 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 667 742 $ Poids 44 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 307 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 338 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 643 211 $ Poids 30 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 625 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 721 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.