723 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038023979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
60037038023979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 100 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 214 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 472 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 246 543 $ Poids 52 % |
| 4 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 198 $ Poids 47 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 637 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 317 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 053 $ Poids 37 % |
| 7 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 698 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 450 255 $ Poids 35 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 736 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 401 960 $ Poids 30 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 407 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 233 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 218 683 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 405 887 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.