727 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 92,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038024761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
60037038024761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 288 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 495 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 502 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 130 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 520 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 231 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 514 737 $ Poids 47 % |
| 9 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 288 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 430 $ Poids 44 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 542 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 434 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 507 953 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.