746 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 182,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038025057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
60037038025057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 815 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 759 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 884 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 518 $ Poids 60 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 202 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 771 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 643 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 529 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 673 130 $ Poids 27 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 80 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 326 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 578 137 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 599 125 $ Poids 10 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 706 657 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.