750 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 144,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038025169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
60037038025169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 045 $ Poids 60 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 991 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 095 $ Poids 49 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 670 $ Poids 42 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 161 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 321 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 737 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 580 $ Poids 33 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 515 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 241 668 $ Poids 31 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 854 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 561 052 $ Poids 26 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 166 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 772 331 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 925 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 211 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.