740 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 99,2 m² · constr. 2014 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038025542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
60037038025542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 184 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 535 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 395 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 234 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 564 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 548 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 581 805 $ Poids 45 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 152 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 232 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 233 205 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.