741 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038025979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
60037038025979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 601 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 636 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 962 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 357 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 454 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 624 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 445 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 272 126 $ Poids 43 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 186 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 766 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 272 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 623 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 659 $ Poids 38 % |
| 9 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 103 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 800 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 766 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 555 700 $ Poids 30 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 582 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 606 748 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 906 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 114 838 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.