749 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038026385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
60037038026385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 348 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 340 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 451 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 270 768 $ Poids 46 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 95 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 434 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 902 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 583 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 882 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 473 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 992 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 437 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 441 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 887 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 628 $ Poids 16 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 235 286 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.