745 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 217,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038026682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
60037038026682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 214 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 818 494 $ Poids 53 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 852 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 740 917 $ Poids 50 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 259 828 $ Poids 49 % |
| 4 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 0 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 625 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 898 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 565 704 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 609 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 685 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 443 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.