742 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038026877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
60037038026877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 464 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 142 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 534 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 518 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 279 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 285 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 660 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 005 $ Poids 45 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 829 $ Poids 44 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 90 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 208 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.