746 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038027452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
60037038027452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 610 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 261 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 603 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 578 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 266 927 $ Poids 44 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 347 465 $ Poids 43 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 63 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 777 459 $ Poids 38 % |
| 9 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 975 $ Poids 38 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 291 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 745 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 587 094 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.