759 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038027565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
60037038027565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 572 471 $ Poids 49 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 301 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 724 406 $ Poids 41 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 602 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 249 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 67 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −54 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 983 $ Poids 33 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 69 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 576 467 $ Poids 27 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 921 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 551 100 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 103 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.