757 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 96,4 m² · constr. 2020 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038027783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
60037038027783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 075 $ Poids 72 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 144 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 542 520 $ Poids 69 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 841 $ Poids 60 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 734 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 292 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 573 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 589 444 $ Poids 44 % |
| 11 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 85 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 236 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 711 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 557 303 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.