772 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038028125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
60037038028125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 755 $ Poids 67 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 198 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 902 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 878 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 260 804 $ Poids 52 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 550 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 493 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 508 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 656 $ Poids 39 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 436 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 293 $ Poids 37 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 686 $ Poids 30 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 198 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 199 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.