765 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038028714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
60037038028714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 698 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 537 059 $ Poids 58 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 360 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 492 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 485 353 $ Poids 44 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 687 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 227 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 144 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 565 $ Poids 39 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 819 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 212 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 515 283 $ Poids 39 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 146 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 225 117 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.