779-781 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038029050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
60037038029050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 454 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 375 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 776 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 537 657 $ Poids 59 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 868 $ Poids 52 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 243 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 505 226 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 001 $ Poids 41 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 237 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 221 317 $ Poids 41 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 903 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 452 $ Poids 40 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 228 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 767 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 227 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.