677 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 209,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038031206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
60037038031206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 396 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 733 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 756 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 619 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 592 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 257 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 496 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 208 $ Poids 54 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 457 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 319 144 $ Poids 38 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 672 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 563 796 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 956 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 301 $ Poids 27 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 707 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 711 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 916 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 591 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 680 707 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.