680 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038032115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
60037038032115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 381 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 390 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 271 573 $ Poids 69 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 454 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 107 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 491 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 273 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 464 993 $ Poids 52 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 454 745 $ Poids 41 % |
| 9 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 596 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 439 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 130 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 177 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 255 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.