678 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038032441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
60037038032441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 547 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 580 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 84 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 569 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 552 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 95 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 240 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 481 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 570 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 522 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 355 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 698 065 $ Poids 39 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 571 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 435 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 530 827 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 530 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 884 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.