706 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038032888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
60037038032888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 92 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 624 912 $ Poids 64 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 647 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 370 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 659 776 $ Poids 44 % |
| 4 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 281 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 791 621 $ Poids 40 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 531 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 664 799 $ Poids 37 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 114 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 282 022 $ Poids 35 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 703 $ Poids 35 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 451 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 575 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 601 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 118 473 $ Poids 29 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 828 860 $ Poids 23 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 747 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 616 349 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.