705 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038032960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
60037038032960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 128 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 260 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 456 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 273 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 528 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 439 439 $ Poids 40 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 430 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 590 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 574 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 441 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 885 $ Poids 35 % |
| 10 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 549 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 478 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 445 459 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.