712 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 83,8 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038033353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
60037038033353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 43 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 473 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 202 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 356 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 387 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 569 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 585 986 $ Poids 35 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 682 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 413 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 641 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 463 321 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 240 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 580 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.