715 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 200,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038033357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
60037038033357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 600 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 958 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 651 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 801 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 231 959 $ Poids 52 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 254 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 283 959 $ Poids 37 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 760 588 $ Poids 35 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 881 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 482 225 $ Poids 35 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 858 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 598 257 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 025 $ Poids 13 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 648 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.