707 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 74,9 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038033783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
60037038033783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 0 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 168 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 490 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 601 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 459 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 558 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 627 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 051 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 939 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 691 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 465 908 $ Poids 23 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 229 332 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 435 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 895 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 281 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.