712 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038033948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
60037038033948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 256 $ Poids 70 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 377 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 275 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 459 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 232 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 502 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 352 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 412 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 931 $ Poids 41 % |
| 11 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 124 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 491 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 358 996 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.