726 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038034307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
60037038034307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 509 $ Poids 62 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 833 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 321 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 529 399 $ Poids 46 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 312 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 231 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 166 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 709 320 $ Poids 43 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 903 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 321 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 010 $ Poids 40 % |
| 9 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 741 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 639 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 539 489 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 582 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 779 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 161 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.