720 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038034682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
60037038034682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 266 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 586 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 375 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 552 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 572 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 255 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 248 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 786 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 319 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.