15 Rue PAPINEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 99,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038034688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
60037038034688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 285 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 508 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 334 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 552 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 348 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 533 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 455 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 519 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 554 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 240 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 221 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.