739 Rue SAINTE-THERESE · L'Épiphanie
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038035437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
60037038035437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 798 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 711 801 $ Poids 64 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 601 489 $ Poids 51 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 826 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 251 421 $ Poids 47 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 87 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 311 935 $ Poids 40 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 246 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 044 $ Poids 34 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 557 262 $ Poids 27 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 695 776 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 969 $ Poids 16 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 578 232 $ Poids 10 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 665 167 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.